Kellerabdichtung in Jülich: unser Projekt an der Rur

Durch die Stadt fließt außerdem der Ellebach, der in die Rur mündet, dazu kommen die alten Mühlenteiche; bei Kirchberg nimmt die Rur die Inde auf. Die Kernstadt liegt auf etwa 83 Metern, Barmen nur auf 70 Metern. Wer im Tal wohnt, hat das Wasser des ganzen Einzugsgebiets vor der Tür.

Im Juli 2021 wurden in Jülich mehrere Straßenzüge evakuiert. Die Dämme zwischen Rübenstraße und Schulzentrum wurden nicht überspült, weil der Überlauf der Rurtalsperre geringer ausfiel als befürchtet. Das Umspannwerk stand nach Angaben der Stadtwerke gerade noch über dem Grundwasserspiegel und wurde teils von fließendem Grundwasser unterspült; die Technik von Freibad und Hallenbad und die Kellerbereiche des Stadtwerke-Verwaltungsgebäudes standen unter Wasser. Noch am 19. Juli meldete der Pegel Jülich Gefahr für einzelne Grundstücke.

Für Kellerbesitzer ist der Satz mit dem Umspannwerk der wichtigste: Bei Hochwasser steht das Grundwasser in der Jülicher Ruraue hoch an, und zwar nicht nur dort, wo der Fluss über die Ufer tritt. Wasser von unten und von der Seite drückt dann gegen jede Kellerwand, deren Abdichtung alt ist oder nie da war. Ob Ihr Grundstück in einer Überschwemmungsfläche liegt, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes Nordrhein-Westfalen auf Adressebene.

Löss ist ein kalkhaltiges, windabgelagertes Sediment der letzten Kaltzeit. Er speichert Wasser, ist setzungsempfindlich und reagiert auf Wasserzutritt. Nach langen Regenperioden bleibt das Erdreich an der Kellerwand lange feucht, und ein alter Bitumenanstrich hält das auf Dauer nicht zurück.

In der Ruraue liegen Auenböden über Schottern, die Wasser gut leiten und mit dem Fluss schwanken. Welcher Untergrund an Ihrem Haus ansteht, entscheidet mit über das Verfahren: Auf Löss, der Wasser hält, ist eine Außenabdichtung mit Drainage oft die bessere Wahl, wenn die Wand erreichbar ist; wo das nicht geht, arbeiten wir von innen. Das klären wir bei der Besichtigung, nicht am Telefon.

Jülich ist Tagebaustadt: Die Sophienhöhe, mit 302 Metern die höchste Erhebung weit und breit, ist die Abraumhalde des Tagebaus Hambach, der zum Teil auf Jülicher Gebiet liegt; der Tagebau Inden führte 2005 zur Verlegung der Inde. Wie sich der Grundwasserstand in einzelnen Jülicher Stadtteilen im Alltag verhält, ist nicht belegt, und wir behaupten dazu nichts.

Der Wiederaufbau lief von 1949 bis 1956 unter Bürgermeister Heinrich Röttgen, der den überlieferten Renaissance-Grundriss der Festungsstadt bewahrte. Die Straßen sind also so alt wie die Zitadelle aus dem 16. Jahrhundert, die Häuser darauf aber Nachkriegsbauten.

Diese Keller wurden als Lagerraum gebaut, mit Mauerwerk, oft ohne wirksame Horizontalsperre und mit einer Außenabdichtung, die heute siebzig Jahre alt ist, wo es sie überhaupt gab. Feuchte Zonen am Wandfuß, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen sind in diesen Häusern die normale Alterung, kein Pflegefehler. Genau so sah der Keller aus, den wir 2025 in Jülich saniert haben.

Außerhalb der Kernstadt ist das Bild anders: In Altenburg, Barmen, Bourheim, Broich, Daubenrath, Güsten, Kirchberg, Koslar, Lich-Steinstraß, Mersch, Merzenhausen, Pattern, Selgersdorf, Stetternich und Welldorf stehen alte Hofanlagen neben Siedlungshäusern verschiedener Jahrzehnte. Jedes Baualter wird auf seine Weise feucht, und wir sind in allen sechzehn Stadtteilen unterwegs.

Zuerst haben wir den feuchten Putz bis auf das Mauerwerk abgeschlagen. Dann kam die Horizontalsperre: Über eine Bohrlochreihe am Wandfuß haben wir rundum Injektionskartuschen gesetzt und das Mauerwerk so gegen aufsteigende Feuchtigkeit gesperrt. Den Kellerabgang und die Wände, die von außen nicht erreichbar waren, haben wir von innen mit Dichtschlämme abgedichtet. Zum Schluss kam Sanierputz auf alle Wände, der Restfeuchte und Salze aufnimmt, statt sie an die Oberfläche zu lassen.

Die Fotos unten zeigen dieselben Räume vor und nach der Arbeit, mit gleichem Ausschnitt: Fenster, Türen und Lampen sind unverändert, die Feuchtezone ist weg. Was die Jahre danach bringen, zeigt sich am Mauerwerk, nicht auf Fotos; deshalb geben wir 25 Jahre Gewährleistung auf unsere Arbeit.